Elemente de construcție ale romanului
Romanul îmbină armonios elemente realiste, balzaciene și moderne. Elementele realiste se referă la prezentarea detaliată a burgheziei din prima jumătate a secolului al XX-lea, a tiparelor sociale și a mentalităților epocii.
Din universul balzacian, Călinescu preia tehnica de prezentare a reperelor spațio-temporale prin intermediul unui personaj, conflictul pentru avere între membrii familiei și motivul paternității. Modernismul se face simțit prin teatralitate și prin simetria dintre început și sfârșit, cu singura diferență că în final casa este părăsită.
"Enigma Otiliei" este structurată în 20 de capitole numerotate cu cifre romane, fără titluri. Acțiunea se desfășoară cronologic în epoca burgheziei, urmărind atât formarea tânărului Felix Sima, cât și eforturile familiei lui moș Costache de a-i acapara averea.
Relația dintre incipit și final este semnificativă. La început, Felix sosește pe strada Antim, descrisă ca o "caricatură în moloz a unei străzi italiene", unde se află casa lui Costache Giurgiuveanu, "o casă a cărei zidărie era crepată și scorojită". În final, Felix revine și găsește casa abandonată, "leproasă, înnegrită", o imagine care îi trezește amintirea primei nopți petrecute în București.
Important! Simbolismul casei în roman este esențial - de la un spațiu al iubirii și al speranțelor la un loc al pustietății și al tristeții, reflectând schimbările produse în viețile personajelor.